データは、FRBのMBSオペレーションとウォール街の投資家が膨らんだ米国の不動産市場の背後にあることを示唆しています–経済学ビットコインニュース

多くの統計によると、連邦準備制度とアメリカの大手銀行は、米国全体で住宅価格を大幅に高騰させています。 全国の多くの町で、住宅販売は入札戦争に直面しており、特定の地域では不動産が不足しています。 ある報告によると、投資家は現在「米国の住宅販売の20％」を占めているため、住宅購入者は「年金基金とウォール街のタイプ」に入札している。

投資家と大金持ちのライバルは米国の住宅販売の20％を下回っています

米国の不動産の世界では物事はかなり興味深いものに見えており、国内のほぼすべての地域で住宅販売は 急騰。 国は大量の失業率を経験し、地元企業が1年以上にわたって閉鎖されているにもかかわらず、住宅市場は依然として燃えているので、それは魅力的です。 とはいえ、物事はかつての米国時代と同じではありません。 サブプライム住宅ローン危機 （2007-2010）それは10年以上前に起こりました。

状況が同じではない理由は、今日の銀行は米国で住宅ローンを取得することに関してはるかに厳格であり、最近では20％以上の頭金が必要になるためです。 数年前の米国のサブプライム住宅ローン危機の間はそうではありませんでした。その特定の経済的落ち込みは、不安定な財政を持つ人々に与えられた略奪的貸付のせいでした。 当時、ほとんどすべてのアメリカ人は、身元調査をほとんどまたはまったく行わずに家を購入することができ、頭金は義務付けられていませんでした。

Covid-19の発生後、2021年の不動産の狂気に至るまで、状況は変化しました。 住宅購入者は頭金のために20％以上の資本を考え出し、貸し手の厳格なガイドラインに合格する必要があります。 これらのより重い要件にもかかわらず、ウォールストリートジャーナル（WSJ） レポート 米国が「不動産狂乱」を見ていること。 WSJの高級不動産レポーターであるCandaceTaylorは、特に米国のRust Belt地域を取り上げていますが、住宅価格は国内のすべての州で急上昇しています。

テイラーのレポートは、それが「すべての人に無料の不動産」であり、住宅購入者が住宅市場に参入する新しい種類の購入者に気づいたと述べています。 これらの地域のいくつかでは「不動産は通常何ヶ月も市場に出回っていた」にもかかわらず、住宅は記載されているよりも早く売れています。 「不動産狂乱」の背後にある理由は、「投資家と大金持ちのライバル」の新しい波です、とテイラーは言います。 レポートは、投資家が現在、米国の現在の商業用不動産販売の20％を占めていることを強調しています。

アレンタウンのラストベルト市では、レポートは中央値にリストされた家の価格がどのように24％急上昇したかに焦点を当てています。 さらに、ある不動産購入者は、1つの家に2万ドルの追加料金を課し、「配管、屋根、基礎、または家の他の部分の検査」を放棄したと述べました。

月額400億ドル相当の住宅ローン担保証券に支えられた最強の住宅市場

連邦準備制度理事会が不自然な価格上昇のせいにされているので、住宅価格の急上昇は見過ごされているものではありません。 批評家 爆破 全米の住宅価格が全面的に11％を超えたため、FRBは3月の状況について話しました。 Redfinのデータによると、2021年1月3日の不動産は前年比で13％増加しました。

S＆P Corelogic Case-Shiller Indexは当時、「15年近くで最大の年間利益」であったと述べています。 レポートが2021年3月30日に発行されたとき、FRBは「2.2兆ドルのエージェンシーモーゲージ担保証券を保有していました」。

Bleakley Advisory Groupの最高投資責任者は、FRBによる大規模な住宅ローン担保証券（MBS）の購入について話し合う際に、中央銀行は「自動操縦を継続した」と述べました。 連邦準備制度理事会が監督しているMBSの購入は、4月中および5月の最初の2週間も継続されました。

実際、housingwire.comのAlex Roha 説明します 4月28日のレポートで、「強力な住宅市場にもかかわらず、パウエルは「実質的なさらなる進歩」を見たいと言っています」当時、連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長と連邦公開市場委員会はその月に会合し、中央銀行はインフレの上昇が「一時的」であること。 パウエル氏はまた、金融緩和政策の縮小について議論を始めるためには、銀行は大幅な経済改善を見る必要があると述べた。

連邦準備制度理事会は、会合後のFOMC記者会見で、「資産購入を縮小するために目標を達成する必要はありませんが、大幅な進歩を遂げる必要があります」と強調しました。

Housingwire.comのレポートはさらに、FRBが「月に約400億ドルの住宅ローン担保証券」を購入していることを明らかにしています。 また、FRB議長が「世界金融危機以来、私たちが見た中で最強の住宅市場」を見ていると述べたときも引用しました。

「私はパンデミックの前にそれを言うでしょう」とパウエルは言いました。 「それは2008年以前とは非常に異なった住宅市場でした。したがって、人々が過剰にレバレッジをかけられ、多くの家を所有している住宅バブルのリスクはありません。」

WSJの記者であるキャンディステイラーの社説、米国の住宅価格の上昇、そして連邦準備制度が1年以上にわたってMBS市場に燃料を供給していることは、連邦準備制度の流動性に関連して、住宅ローン業界がウォールストリートの投資家に乗っ取られているように見えることを強調しています。 米国の中央銀行は、量的緩和（QE）を活用して、 マネーサプライ（M1）は指数関数的に拡大しました Covid-19の発生の開始に続いて。

連邦準備制度理事会は最近、いくつかのQEを徐々に減らし、 3,510億ドルの流動性 リバースレポ（RRP）を使用する。 3日分のRRPによるわずかなM1の除去にもかかわらず、FRBのニューヨーク支部は 買い続ける 2021年5月27日までの住宅ローン担保証券。

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